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          怎樣洽談工程預算
          來源: | 作者:sdkjyk | 發布時間: 2016-03-05 | 5243 次瀏覽 | 分享到:
          工程預算是裝修工程中的一個非常關鍵的環節。那么如何去做一份適合自己/客戶的工程預算呢。
          現在市面上經常會有人宣傳說:"三房兩廳豪華裝修 32000元"之類的口號。其實這種口號明顯是鉆法律漏洞,因為國家有關部門并沒有明文對"豪華"兩個字作為規定。但對于高級裝修,國家建設部門是有明文 指標的:那就是每平方米平均造價1500元以上。一般三房兩廳實用面積大約在80平方米左右。那么高級裝修的造價就得要120000元。很明 顯,32000元是脫離現實的和空洞的。
          另一種鉆牛角尖的說法說是:"我們的產品采用AAA級的夾板。"事實上,國家一般采用的等級叫法都是諸如 特級、一級、二級、三級這樣的叫法,而AAA等級在國內多數用于銀行資信評定,以便和國際接軌。毫無疑問,在中國國境經銷的產品都需要遵守中國的產品標準 規定。如果真的有AAA級板,那么按照推論就應該有AA、A之類的等級。那么,排到第三的板仍然是A級板!
          這種行為是一種欺詐行為和不公平競爭行為,它的漫延只會不斷地損害整個行業的利益。
          一個工程的預算究竟需要多少錢,在一個相對的地區,是存在著一個市場價格,俗稱行價,它是一個平均水平的報價。這里面存在著幾方面的影響因素。
          1、 市場價格受地域的影響。一些偏遠地區,由于材料運輸費用等方面的影響,就會使成本增加,從而推高價格。但勞動力及經營場地開支會相對低廉,也會影響價格下降。
          2、 市場價格受物價的影響。一個地方的物價高,工程的報價也會隨之增高。反之,在一些物價低廉的地方,報價就會低。這里所說的物價是一個指數,而不是具體的價格。
          3、 市場價格受競爭的影響。一個地方的裝飾行業發展成熟,猶其是賣方市場轉為買方市場的地區,市場價格會被競爭影響而大幅度下降。
          同樣,在同一個地區,不同公司的報價也會有差異,這里面存在著幾個方面的影響因素:
          1、 工程質量:這是最主要的影響因素。保證質量,首先是保證利潤,只有保證利潤的情況下,才有可能保證質量。俗話說:羊毛生在羊身上。一個低的價格,必要是要從質量方面去取得必要的利潤。
          2、 設計質量:一個由正式的室內設計師設計的和一個非正式設計師設計的,或者根本就不存在設計的工程,那么,在總體價格上,是必然存在著成本的差異的。
          3、 場地成本:一家在商業旺區的公司,和一家較為偏僻的公司,在經營成本上,是有著較大的差異的。
          4、 廣告開支:這本屬于經營成本之一,之所以單獨提出來,是因為有時候廣告開支要比其他的經營成本的總和還要多。而這個開支是必須攤分到報價里面的。
          • 怎樣洽談設計方案

            2016-03-05

            1、 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設計師,但這并不要求很具體,而且你得強調的是,你想的是不成熟的想法,相對來說,你更希望設計師能提供更好的主意,這有利充分發揮設計師的作用。這包括了你希望房子裝修到那一種檔次。

          • 怎樣洽談工程預算

            2016-03-05

            現在市面上經常會有人宣傳說:"三房兩廳豪華裝修 32000元"之類的口號。其實這種口號明顯是鉆法律漏洞,因為國家有關部門并沒有明文對"豪華"兩個字作為規定。但對于高級裝修,國家建設部門是有明文 指標的:那就是每平方米平均造價1500元以上。一般三房兩廳實用面積大約在80平方米左右。那么高級裝修的造價就得要120000元。很明 顯,32000元是脫離現實的和空洞的。

          • 怎樣簽定裝修合同

            2016-03-05

            裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后,在裝修開工前的一道必經手續。目前,一些管理較為成熟的城市的建委或者建設局定額站都會有標準合同出售。不管怎么樣,這里還是介紹一下。
            簽置裝修合同,首先要知道裝修合同的構成部分。

          • 二手房裝修注意事項

            2016-03-05

            有人認為二手房裝修挺簡略,殊不知老房子與新房子有很大差別,假使沒有對舊房子需求的了解,匆忙裝修以后入住,就會發現各種問題紛繁而來,比方漏水或者墻體開裂等問題,通常會搞得你煩惱多多,后悔不及。那么二手房裝修有哪些注意事項呢?

          • 家裝裝修選購主材需要注意的問題

            2016-03-05

            近年來家裝裝飾行業變得越來越成熟完善,消費者關于家裝的各方面知識了解的越來越多,對自己房子的裝修開始不斷尋求適合化、環?;退囆g化,因此在選購主材產品方面也愈加力求精密與完美。那么家裝裝修選購主材方面需要注意哪些問題呢,峰上大宅小編為您作一個小小的總結:

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